枞阳县荣浩养老院

占地10亩

建筑面积5000平方米

总投资1100万元

拥有标准床位180张

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浅谈十二种以房养老的模式区别

作者:admin发布时间:2019-12-19

目前,以房养老的理念已经被广泛炒作,但如何用房来实现养老的目标还不够明确。经过长期的调查研究,我们认为各种可行的养老保险方式大致可以分为30种利弊,以适应不同类型的老年人。这里首先对各种以房养老的模式大致加以介绍。


1、先将产权齐全的房屋出售,再采取“售后回租”的方式,再租一套住房入住或入住优质养老公寓和养老基地,实现住房养老。我们不仅可以获得大量的日常生活资金,还可以像往常一样,保持长期和终身的住房使用权,甚至是原始住房的使用权。当你快乐的时候,你可以利用你的灵活性去环游世界,这给住房养老的实施增加了相当大的保险系数和生活乐趣。入户养老已经被更多的老年人采纳,将养老人寿保险出售,以获得终身现金流入的保障,无疑是比较合适的。


2、养老的目的是先租有完全产权的房屋,然后再租另一套住房居住或出租公寓、养老院。既保证了老人能像往常一样有房子住,又获得了可持续稳定的养老租金收入,又保证了原有的住房在子女去世后仍能留给子女居住,符合传统的养儿防老传承习俗,削弱了对顺利实施养老住房理念的相当阻力和障碍,能促进养老事业在新的层面上大规模扩张..目前,租房养老已被许多老年人接受并在实践中。


3、在房价高企的今天,预计未来还会有持续的长期上涨空间,住房闲置资金不只是存到银行,也不需要在股市上冒险拼搏,而是用来购买第二个或更多的住房投资利润,未来养老金需要资金,可以出售或出租房屋以满足需求。在个人投资和理财方面,投资养老房是一种很好的方式。


4、退休后,老年人有一所有价值的房子,但没有多少养老金收入,担心每天没有钱供养老年人,或者虽然有一些养恤金,但希望在晚年过上更好的生活。美国和其他发达经济体目前正在提供反向抵押贷款,利用住房为老年人提供住房是一个很好的选择,我们稍后将重点讨论。


5、老人退休后,把原来居住的大房子卖掉,然后买合适的茅屋,用卖房的差价投资股市或债券,为长者提供更有力的保障。老人还可以按差价申请养老年金人寿保险,每年提取现金养老,等到某一年用房养老,继续获得现金流入满足日常现金需求,或将小房子对外出售,在养老院生活一辈子。


6、设想在生态环境优越、交通便利、经济相对落后的地区,建设大型养老基地,自愿迁居城市老年人,在生态环境优越、交通便利、经济相对落后的地区实施养老基地。这种方式不仅可以大大提高老年人的生活质量和生活质量,而且可以相对节约老年人的成本。老年人在基地生活养老后,还可以通过出租或出售来提升城市闲置住房的价值。基地生活中的一切费用,完全可以在房屋的价值激活中解决,或者有相当的剩余。在基地长期居住后感到无聊,还可以换其他基地,做旅游型养老.这是住房养老与基础养老、旅游养老相结合的有效措施。


7、老年人出售位于市中心地区的高价位住宅,在郊区购买低价的新住房,不仅改善了为老年人提供的环境品位,而且还节省了大量资金来补贴缺少养老金。整天和大自然一起旅行也很有趣。


8、老年人、朋友和亲属同意,另一方有责任抚养他们自己的老人,在他们死后,房子相互遗赠。这是一种“遗赠扶养”养老金,几千年来在民间社会广泛流传,至今仍为国家法律所承认。作为“你给我住房,我为你提供”的祖先,它有着悠久的历史,需要在今天重新提交和发扬。


9、孤寡老人吸引着年轻的大学生在家里做房客。它们扫除了过去的沉闷,增添了青春和活力。周围不仅有更多的人照顾他们,而且还有相当可观的房租作为生活费的补充。对于年轻的大学生来说,这也有助于解决住房和家庭情感问题。城市的住房资源也得到了很好的利用,这大大缓解了住房紧张的局面。可谓一举三得。


10、我们还设想出售产权、保留使用“老年住房”和“房地产养恤金人寿保险”等做法,即我们出售房屋不离家,不仅可以享受在旧环境和老社区照常生活的便利,而且还享有住房资产的早期变现和获得养老金福利的资金,所有这些都可供借鉴。


11、在许多美国家庭中,有一种特殊的交易,那就是在家庭中为老年人出售房屋。父母把自己的房子卖给他们的孩子,以换取养老金。这就是将父母与子女之间的传统赡养和继承关系放在一起,以金钱明确标价,等价交换,对那些不愿赡养父母而只想继承房地产的不配的后代来说,是对老年人合法权益的巨大保障。这与旧的想法不同,但经过仔细考虑,它令人耳目一新。


12、为老年人提供住房不仅对住房有很好的借鉴作用,而且对住房面积小、价值有限的穷人也起到了积极的作用。比如,几位经济困难、有点廉租房的老年人,可以动动脑筋,有效利用住房,把养老问题特别结合起来,合作买房,分担生活费用,组建养老社区,赡养老人,这是克服贫困、消除孤独无助的好办法。


以上所谈的老年住房使用的可行手段,是针对老年人的住房养老行为,为每个人提供包括多个“大餐”在内的“大餐”,并帮助老年人在“大菜单”中,根据自己的经济能力和希望爱好,独立地“定单”,选择最适合自己的住房养老模式。正如一些新闻媒体经常吹嘘的那样,“这里永远是你需要的信息。”


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